كتبت زينب يحيى
أكد الخبير العقاري محمد عامر, أن أسعار العقارات زادت بشكل ملحوظ خلال آخر سنتين،من 2022 الى 2025 ، حيث شهد السوق العقاري زيادات قوية وصلت في بعض المناطق الى 20% و 30% خلال سنة واحدة،خلال هذه الفترة هدوء نسبي في الأسعار.
وأضاف عامرصرح في تصريحات خاصة لـ «كوكب نيوز» بأن رصد السوق يتم من خلال مجموعة عوامل أساسية أبرزها:
- متوسط سعر المتر في كل منطقة
- حجم الطلب والمبيعات
- تكلفة مواد البناء مثل الحديد والأسمنت
- معدل التضخم وسعر الدولار
- أداء المطورين وخطط السداد
وتقوم الشركات الكبرى وتقارير السوق بتجميع هذه البيانات وإعطاء صورة قريبة جداً من الواقع.
نسبة الارتفاع مقارنة بالعام الماضي
مقارنة بالعام الماضي تكون الزيادة أقل بنسبة تتراوح من 8% إلي 12% في المتوسط، وفي المناطق المميزة تصل إلي 15%، يعني ذلك أن السوق داخل مرحلة استقرار نسبي مع استمرار النمو.
تأثير زيادة أسعار مواد البناء
أوضح عامر خلال تصريحاته لـ «كوكب نيوز» أن أهم عامل رئيسي في ارتفاع أسعار العقارات هو ارتفاع أسعار مواد البناء،ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت والطاقة يزيد من تكلفة تنفذ المشاريع، في هذه الحالة يتضطر المطور برفع سعر الوحدة لتغطية التكلفة.
وأضاف أن هذا يوضح أن ثبات الطلب يؤدي لزيادة بسبب التكلفة فقط، وأن السوق يتأثر حالياً بشكل كبير بالتكلفة والطلب، وليس الطلب فقط.
تأثير التوترات الاقتصادية العالمية علي السوق العقاري
أكد أن التوترات الإقتصادية العالمية لها تأثير واضح، واتفاع أسعار الطاقة عالمياً يؤدي لزيادة تكلفة البناء والنقل، وأن الظروف الاقتصادية العالمية تجعل المشتري، يتجه للعقارات كوسيلة لاستثمار أمواله .
اقرأ أيضا: استثمارات بقيمة 500K-2.5M دولار في العقارات عبر المملكة المتحدة وفرنسا ومالطا
